25 000 €
T2
69 m²
SUZANNE
80340
Retirée
-80%
vs marché
362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 69 m²
SUZANNE (80340) • Suzanne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,43%
9 108 €/an
Rendement net
22,81%
après charges
Cashflow
+356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Bas | 105 310 € | 49 m² | 2 149 € |
| 09/09/2023 | 42 Rue D Eclusier | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |