261 000 €
T3
58 m²
SURZUR
56450
N/A
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
247 393 €
Frais de notaire
+18 794 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 794 €
Capital à emprunter
279 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 126 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
7 656 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURZUR ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURZUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURZUR
|
261 000 € | 4 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
260 000 € | 4 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
260 000 € | 4 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
257 000 € | 4 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
268 000 € | 4 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5742b Grand Kerbocen | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Jean Monnet | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De L Ile D Arz | 169 400 € | 44 m² | 3 850 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De L Ile Brannec | 5 273 858 € | 63 m² | 83 712 € |