198 000 €

T3 67 m²

SURZUR 56450

N/A vs marché

2 955 €/m²

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198 000 €

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Agences 2

#b8Pir 198 000 € #b9Kqg 198 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

SURZUR (56450) • Surzur

Construction 2011

Copropriété 95 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Servane De Fromont vous propose: A Surzur, à pied des commerces et des commodités, venez découvrir cet appartement situé au 1er étage d’une petite copropriété de 2011....

1 Rue de l’Ile d’Arz 56450 Surzur

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 322 €

Prix net vendeur 187 678 €

Frais de notaire +14 699 €

Émoluments 2 276 €

Droits & taxes 11 073 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 699 €

Capital à emprunter 212 699 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 542 €/mois	7 703 €/mois	213 528 €	22 099 €	3,15%
10 ans	1 866 €/mois	5 655 €/mois	223 920 €	32 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	51 571 €	3,30%
20 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	264 000 €	72 571 €	3,40%
25 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	285 900 €	94 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

8 844 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, SURZUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SURZUR ↘ -1.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SURZUR Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9Kqd Actuel	198 000 €	-
#b8Pir	198 000 €	-
#b9Kqg	198 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	5742b Grand Kerbocen	165 000 €	61 m²	2 705 €
26/07/2024	16 Rue Jean Monnet	45 000 €	48 m²	938 €
25/05/2023	1 Rue De L Ile Brannec	5 273 858 €	63 m²	83 712 €
05/04/2023	6421 All De L'ile Logoden	202 000 €	68 m²	2 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).