332 000 €
T4
77 m²
SURZUR
56450
N/A
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 164 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEIX
|
344 000 € | 4 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
344 000 € | 4 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEIX
|
355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEIX
|
355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5742b Grand Kerbocen | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De L Ile Brannec | 5 273 858 € | 63 m² | 83 712 € |
| 05/04/2023 | 6421 All De L'ile Logoden | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |