476 300 €
T5
100 m²
SURZUR
56450
+29%
vs marché
4 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 300 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SURZUR (56450)
Terrain
930 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 681 €
Prix net vendeur
453 619 €
Frais de notaire
+32 938 €
Émoluments
4 825 €
Droits & taxes
26 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 238 €
Capital à emprunter
509 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 511 308 € | 52 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 77 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 581 760 € | 123 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 632 400 € | 174 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
13 200 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURZUR ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SURZUR
3 514-3 664€
83j
3 651-3 801€
111j
3 909-4 059€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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476 320 € | 4 763 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 SURZUR
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477 699 € | 4 593 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 THEIX
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T6 NOYALO
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472 500 € | 3 780 € | 125 m² | 6 | Voir |
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472 500 € | 5 027 € | 94 m² | 5 | Voir |
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470 250 € | 3 886 € | 121 m² | 6 | Voir |
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 THEIX
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T5 NOYALO
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451 500 € | 4 300 € | 105 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 All Des Salicornes | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 28/04/2025 | 4 Croix De Bel | 344 160 € | 89 m² | 3 867 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Gal Henri De Virel | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Du Couvent | 411 100 € | 102 m² | 4 030 € |
| 07/03/2025 | 5703 Rue Des Korrigans | 157 500 € | 101 m² | 1 559 € |
| 07/03/2025 | 5703 Rue Des Korrigans | 157 500 € | 101 m² | 1 559 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Des Lutins | 347 500 € | 105 m² | 3 310 € |
| 05/02/2025 | 5 Imp Des Pommes D Or | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Des Kerions | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De L Ile Brannec | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |