694 120 €
Bien
155 m²
SURZUR
56450
N/A
vs marché
4 478
€/m²
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Créer un compte gratuit694 120 €
Bien • 6 pièces • 155 m²
SURZUR (56450)
Construction
2024
Copropriété
8 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
31 kWh/m²
GES
A
- BIEN EN EXCLUSIVITE- Située sur une commune à 13 mn de Vannes, dans un quartier calme et résidentiel de Surzur, cette très belle maison contemporaine de 2024, bénéficie d'un exc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 053 €
Prix net vendeur
661 067 €
Frais de notaire
+47 167 €
Émoluments
6 815 €
Droits & taxes
39 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 287 €
Capital à emprunter
741 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 861 €/mois | 26 852 €/mois | 744 324 € | 77 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 504 €/mois | 19 709 €/mois | 780 480 € | 113 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 846 720 € | 179 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 920 400 € | 253 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 329 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 460 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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