165 000 €
T5
101 m²
SURY LE COMTAL
42450
-26%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 332 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURY LE COMTAL ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 125 Rue Du Onze Novembre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 54 Gr Grande Rue Franche | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De L'aigrette Garzette | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Du Verneuil | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Des Vignes | 180 300 € | 87 m² | 2 072 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot Les Trois Sapins | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 17/03/2025 | 129 Che Des Petites Sagnes | 250 900 € | 96 m² | 2 614 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Claude Menu | 81 460 € | 120 m² | 679 € |
| 17/02/2025 | 8 Imp Nelson Mandela | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Du Onze Novembre | 124 000 € | 101 m² | 1 228 € |
| 06/02/2025 | 106 Che Des Chartonnes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Emile Reymond | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 17/01/2025 | 5 Lot Le Clos Des Appens | 253 300 € | 115 m² | 2 203 € |
| 16/01/2025 | 170 Che Des Roches | 245 670 € | 106 m² | 2 318 € |