225 000 €
T4
97 m²
SURY LE COMTAL
42450
-13%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SURY LE COMTAL (42450)
Terrain
310 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURY LE COMTAL ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SURY LE COMTAL
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T6 SURY LE COMTAL
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219 900 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue De L'aigrette Garzette | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Du Verneuil | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Des Vignes | 180 300 € | 87 m² | 2 072 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot Les Trois Sapins | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 17/03/2025 | 129 Che Des Petites Sagnes | 250 900 € | 96 m² | 2 614 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 17/02/2025 | 8 Imp Nelson Mandela | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Du Onze Novembre | 124 000 € | 101 m² | 1 228 € |
| 06/02/2025 | 106 Che Des Chartonnes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Emile Reymond | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 17/01/2025 | 5 Lot Le Clos Des Appens | 253 300 € | 115 m² | 2 203 € |
| 16/01/2025 | 170 Che Des Roches | 245 670 € | 106 m² | 2 318 € |
| 16/01/2025 | 400 Les Jardins Du Comtal | 260 620 € | 91 m² | 2 864 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De Bellevue | 21 000 € | 105 m² | 200 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Grands Jardins | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |