289 000 €

T5 140 m²

SURY LE COMTAL 42450

-7% vs marché

2 064 €/m²

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289 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

SURY LE COMTAL (42450)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

A VENDRE . Sury le Comtal Au calme. Villa spacieuse . 4 Chbres. Garage. Terrain env. 6660 m². - Sury-le-Comtal Secteur calme. Charmante Villa d'env. 140 m² hab. Secteur calme. Elle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	311 052 €	32 238 €	3,15%
10 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	326 160 €	47 346 €	3,20%
15 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	353 880 €	75 066 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,39%

18 480 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-755 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SURY LE COMTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SURY LE COMTAL ↗ +14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SURY LE COMTAL	292 000 €	2 163 €	135 m²	6	Voir
T7 SURY LE COMTAL	249 000 €	1 660 €	150 m²	7	Voir
T7 SURY LE COMTAL	249 000 €	1 660 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	54 Gr Grande Rue Franche	50 000 €	120 m²	417 €
17/04/2025	125 Rue Du Onze Novembre	300 000 €	120 m²	2 500 €
20/03/2025	1 Lot Les Trois Sapins	245 000 €	115 m²	2 130 €
18/02/2025	10 Rue Claude Menu	81 460 €	120 m²	679 €
14/02/2025	587 Rte D Epeluy	231 900 €	131 m²	1 770 €
06/02/2025	106 Che Des Chartonnes	285 000 €	115 m²	2 478 €
17/01/2025	5 Lot Le Clos Des Appens	253 300 €	115 m²	2 203 €
02/12/2024	235 Rte De Saint Cyprien	310 000 €	120 m²	2 583 €
25/10/2024	10b Rue Des Vercheres	253 000 €	118 m²	2 144 €
22/10/2024	108 Gr Grande Rue Franche	233 000 €	130 m²	1 792 €
09/09/2024	120 Av De Bonson	265 000 €	157 m²	1 688 €
09/09/2024	65 Rue Du Petit Lavoir Prolonge	249 400 €	146 m²	1 708 €
28/06/2024	455 Lot Le Cottage Des Vercheres	240 000 €	116 m²	2 069 €
26/03/2024	36 Rue Des Vignes	306 600 €	117 m²	2 621 €
16/02/2024	34 Rue Cote Ste Agathe	245 000 €	133 m²	1 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).