49 990 €
T2
40 m²
SURY LE COMTAL
42450
-33%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 380 €
Prix net vendeur
47 610 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 041 €
Capital à emprunter
55 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
5 280 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SURY LE COMTAL ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SURY LE COMTAL
|
49 990 € | 1 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21c Rue De Bellevue | 186 400 € | 50 m² | 3 728 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp Chalon | 24 000 € | 51 m² | 471 € |
| 25/11/2024 | 1008w Che Des Chartonnes | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 08/11/2024 | 63 Che De L'ancienne Fontaine | 211 000 € | 54 m² | 3 907 € |
| 23/10/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 85 500 € | 59 m² | 1 449 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De La Grenette | 28 000 € | 28 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 5219 Rue Gerentet | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De La Tannerie | 255 800 € | 45 m² | 5 684 € |
| 20/03/2024 | 106 Gr Grande Rue Franche | 111 450 € | 60 m² | 1 858 € |
| 02/02/2024 | 520 Che Des Petites Sagnes | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/01/2024 | 19 Rue Notre Dame De La Merci | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 11/09/2023 | 1904 Rte De Montbrison | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 24/04/2023 | 41 Rue Des Vignes | 196 100 € | 42 m² | 4 669 € |