138 000 €
Bien
133 m²
SURY LE COMTAL
42450
N/A
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Immeuble • 133 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
17 556 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 54 Gr Grande Rue Franche | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 17/04/2025 | 125 Rue Du Onze Novembre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot Les Trois Sapins | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Claude Menu | 81 460 € | 120 m² | 679 € |
| 14/02/2025 | 587 Rte D Epeluy | 231 900 € | 131 m² | 1 770 € |
| 06/02/2025 | 106 Che Des Chartonnes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Emile Reymond | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 17/01/2025 | 5 Lot Le Clos Des Appens | 253 300 € | 115 m² | 2 203 € |
| 16/01/2025 | 170 Che Des Roches | 245 670 € | 106 m² | 2 318 € |
| 02/12/2024 | 235 Rte De Saint Cyprien | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Emile Reymond | 83 750 € | 110 m² | 761 € |
| 25/10/2024 | 10b Rue Des Vercheres | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 22/10/2024 | 108 Gr Grande Rue Franche | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 03/10/2024 | 6301 L Ozon | 233 700 € | 110 m² | 2 125 € |
| 09/09/2024 | 120 Av De Bonson | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |