249 000 €
T7
150 m²
SURY LE COMTAL
42450
-30%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SURY LE COMTAL (42450) • Sury-le-Comtal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 800 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SURY LE COMTAL
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 125 Rue Du Onze Novembre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 54 Gr Grande Rue Franche | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 31/03/2025 | 412w Che Petite Plaine A Grande Pl | 493 000 € | 170 m² | 2 900 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Claude Menu | 81 460 € | 120 m² | 679 € |
| 14/02/2025 | 587 Rte D Epeluy | 231 900 € | 131 m² | 1 770 € |
| 02/12/2024 | 235 Rte De Saint Cyprien | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 22/10/2024 | 108 Gr Grande Rue Franche | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 09/09/2024 | 120 Av De Bonson | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 09/09/2024 | 65 Rue Du Petit Lavoir Prolonge | 249 400 € | 146 m² | 1 708 € |
| 16/02/2024 | 34 Rue Cote Ste Agathe | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 02/01/2024 | 1199 Rte De Les Chaux | 430 000 € | 156 m² | 2 756 € |
| 15/11/2023 | 398b Rte De Sanzieux | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Notre Dame De La Merci | 167 000 € | 160 m² | 1 044 € |
| 31/03/2023 | 42 Rue Des Vercheres | 398 000 € | 152 m² | 2 618 € |