89 000 €
T3
63 m²
SURY LE COMTAL
42450
-27%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
8 316 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURY LE COMTAL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21c Rue De Bellevue | 186 400 € | 50 m² | 3 728 € |
| 17/02/2025 | 8 Imp Nelson Mandela | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp Chalon | 24 000 € | 51 m² | 471 € |
| 30/12/2024 | 1001 Rte D Epeluy | 120 700 € | 80 m² | 1 509 € |
| 26/12/2024 | 1359 Che Des Roches | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 19/12/2024 | 105 Lot Des Fauvettes | 198 550 € | 76 m² | 2 613 € |
| 10/12/2024 | 41 Lot Jardins Du Comtal | 250 800 € | 81 m² | 3 096 € |
| 25/11/2024 | 1008w Che Des Chartonnes | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 14/11/2024 | 41 Rue De La Grenette | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/11/2024 | 63 Che De L'ancienne Fontaine | 211 000 € | 54 m² | 3 907 € |
| 23/10/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 85 500 € | 59 m² | 1 449 € |
| 09/09/2024 | 65 Rue Du Petit Lavoir Prolonge | 249 400 € | 80 m² | 3 118 € |
| 29/08/2024 | 895 Rte De Sanzieux | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 26/07/2024 | 5219 Rue Gerentet | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 19/07/2024 | 286 Che Des Roches | 169 050 € | 78 m² | 2 167 € |