270 354 €
T5
134 m²
SURIN
79220
+70%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 354 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SURIN (79220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 354 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 642 €
Prix net vendeur
258 712 €
Frais de notaire
+19 571 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 925 €
Capital à emprunter
289 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 688 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 16 Chem De La Metairie | 179 000 € | 131 m² | 1 366 € |
| 12/07/2024 | 33 Rte De Xaintray | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De La Micheliere | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 11/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 07/02/2024 | 67 Rue Patrice Coirault | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 25/04/2023 | 126 Rte De L Ormeau Grellier | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |