76 080 €
Terrain
504 m²
SURGERES
17700
+7%
vs marché
151
€/m²
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Terrain • 504 m²
SURGERES (17700)
Terrain
504 m²
Jardin
Idéal 1° achat ou investisseur... Gare TGV, les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité... accès autoroute 20 minutes, terrain libre de constructeur viabilisé de 504 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
72 457 €
Frais de notaire
+6 795 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 875 €
Capital à emprunter
82 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
87,44%
66 528 €/an
Rendement net
55,92%
après charges
Cashflow
+3 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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