36 120 €
Bien
276 m²
SURGERES
17700
N/A
vs marché
131
€/m²
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Bien • 276 m²
SURGERES (17700)
Jardin
Idéal 1° achat ou investisseur... Gare TGV, les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité... accès autoroute 20 minutes, terrain libre de constructeur viabilisé de 276 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 720 €
Prix net vendeur
34 400 €
Frais de notaire
+4 104 €
Émoluments
725 €
Droits & taxes
2 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 224 €
Capital à emprunter
40 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 40 404 € | 4 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 42 360 € | 6 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,86%
36 432 €/an
Rendement net
64,33%
après charges
Cashflow
+1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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