1 095 000 €
T6
140 m²
SURESNES
92150
-3%
vs marché
7 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SURESNES (92150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 153 €
Prix net vendeur
1 047 847 €
Frais de notaire
+73 695 €
Émoluments
10 523 €
Droits & taxes
61 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 695 €
Capital à emprunter
1 168 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 993 €/mois | 42 403 €/mois | 1 175 412 € | 123 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 278 €/mois | 31 145 €/mois | 1 233 360 € | 181 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 1 339 560 € | 287 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 464 000 € | 412 175 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 1 596 600 € | 544 775 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
36 960 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
36 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 080 €
Mensualité crédit
- 5 080 €
Charges mensuelles
- 918 €
Cashflow négatif ⚠
-2 919 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURESNES ↗ +1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Du Calvaire | 1 100 000 € | 134 m² | 8 209 € |
| 28/11/2025 | 56 Av Franklin Roosevelt | 1 015 985 € | 148 m² | 6 865 € |
| 13/11/2025 | 52 Rue Georges Appay | 925 305 € | 140 m² | 6 609 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hubert Charpentier | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Worth | 1 073 000 € | 139 m² | 7 719 € |
| 08/10/2025 | 43 Rue Paul Bert | 1 380 250 € | 160 m² | 8 627 € |
| 15/09/2025 | 25 Rue Des Moulineaux | 765 000 € | 140 m² | 5 464 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Gardenat Lapostol | 1 216 500 € | 145 m² | 8 390 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 803 700 € | 119 m² | 6 754 € |
| 03/07/2025 | 91 Rue Voltaire | 970 100 € | 125 m² | 7 761 € |
| 01/07/2025 | 1b Rue Du Bac | 1 075 000 € | 130 m² | 8 269 € |
| 27/06/2025 | 10 All Des Cytises | 853 550 € | 116 m² | 7 358 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Frederic Clavel | 1 220 000 € | 141 m² | 8 652 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Des Landes | 1 850 000 € | 140 m² | 13 214 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Couvaloux | 1 155 000 € | 145 m² | 7 966 € |