195 000 €
T1
24 m²
SURESNES
92150
Retirée
+10%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
SURESNES (92150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 96 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 456 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
788 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
662 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
788 €/an
Total charges
2 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
788 €
Fourchette marché
720 - 948 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
9 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 788 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SURESNES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Ratrait | 211 000 € | 26 m² | 8 115 € |
| 16/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 11/12/2025 | 128 Rue Carnot | 173 500 € | 25 m² | 6 940 € |
| 03/12/2025 | 23 Rue Albert Caron | 132 000 € | 22 m² | 6 000 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue De Saint Cloud | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 14/11/2025 | 67 Rue Rouget De L Isle | 213 820 € | 29 m² | 7 373 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Des Bochoux | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Michelet | 238 000 € | 36 m² | 6 611 € |
| 30/10/2025 | 101 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 238 100 € | 32 m² | 7 441 € |
| 30/10/2025 | 44 Rue De Verdun | 152 000 € | 24 m² | 6 333 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Val D Or | 288 000 € | 25 m² | 11 520 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Georges Appay | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue Georges Appay | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |