910 000 €
T4
91 m²
SURESNES
92150
+40%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
Étage
3e étage
Construction
2026
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
B
GES
B
6 kg CO₂
A VISITER !! SPLENDIDE 4 PIÈCES - TERRASSE/BALCON & PARKINGS - PROCHE MAIRIEIdéalement situé à 900 mètres de la mairie de Suresnes, proche des groupes scolaires et des supermarchés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 333 €
Prix net vendeur
866 667 €
Frais de notaire
+61 269 €
Émoluments
8 786 €
Droits & taxes
51 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 269 €
Capital à emprunter
971 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 609 €/mois | 35 179 €/mois | 975 156 € | 101 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 1 022 640 € | 148 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 1 109 520 € | 235 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 1 211 280 € | 337 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 1 320 000 € | 445 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
23 100 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
6 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 925 €
Fourchette marché
1 737 - 2 120 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 925 €
Mensualité crédit
- 4 222 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow négatif ⚠
-2 869 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SURESNES
8 479-8 629€
60j
8 626-8 776€
124j
8 792-8 942€
73j
9 075-9 225€
188j
9 223-9 373€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURESNES
|
909 000 € | 9 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
918 000 € | 9 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
900 000 € | 10 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
920 000 € | 8 679 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
898 000 € | 8 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
890 312 € | 10 233 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
890 000 € | 8 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
890 000 € | 8 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
930 000 € | 9 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
930 000 € | 9 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
890 000 € | 8 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
932 000 € | 8 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
932 000 € | 8 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
935 000 € | 10 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
937 000 € | 10 297 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Bas Rogers | 542 850 € | 79 m² | 6 872 € |
| 20/10/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 473 000 € | 73 m² | 6 479 € |