155 000 €
T1
14 m²
SURESNES
92150
+44%
vs marché
11 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
SURESNES (92150) • plateau-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
9 408 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 709 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
718 - 940 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SURESNES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SURESNES
|
162 000 € | 11 571 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 62 Rue Rouget De L Isle | 147 500 € | 19 m² | 7 763 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Carnot | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Dupont | 159 000 € | 17 m² | 9 353 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Dupont | 155 000 € | 17 m² | 9 118 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue Pasteur | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Pierre Dupont | 127 500 € | 17 m² | 7 500 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Pierre Dupont | 114 000 € | 18 m² | 6 333 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Val D Or | 206 000 € | 21 m² | 9 810 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Georges Appay | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 09/10/2024 | 53 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € |
| 04/09/2024 | 122 Rue Carnot | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 07/08/2024 | 18 Av Jean Jaures | 145 000 € | 21 m² | 6 905 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Pierre Dupont | 268 500 € | 21 m² | 12 786 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Point Haut | 101 200 € | 14 m² | 7 229 € |