554 000 €
T3
66 m²
SURESNES
92150
+20%
vs marché
8 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 882 €
Prix net vendeur
525 118 €
Frais de notaire
+37 842 €
Émoluments
5 511 €
Droits & taxes
30 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 842 €
Capital à emprunter
591 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 594 216 € | 61 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 623 160 € | 90 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 676 080 € | 143 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 734 880 € | 202 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 795 600 € | 262 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 188 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 409 - 1 750 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 570 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-1 442 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURESNES
|
554 000 € | 8 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
554 000 € | 8 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
555 000 € | 6 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
550 000 € | 9 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
550 000 € | 8 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
550 000 € | 8 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
550 000 € | 8 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
558 000 € | 8 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
558 000 € | 8 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
558 000 € | 8 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
550 000 € | 7 639 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
559 000 € | 6 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
549 000 € | 6 778 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
560 000 € | 8 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 12/05/2025 | 48 Rue Paul Bert | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De Verdun | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Du Marechal Juin | 283 750 € | 48 m² | 5 911 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 283 475 € | 56 m² | 5 062 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 373 000 € | 69 m² | 5 406 € |