917 000 €
T3
80 m²
SURESNES
92150
+64%
vs marché
11 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit917 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
917 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-47 806 €
Prix net vendeur
869 194 €
Frais de notaire
+61 442 €
Émoluments
8 810 €
Droits & taxes
51 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 442 €
Capital à emprunter
978 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 695 €/mois | 35 439 €/mois | 982 380 € | 101 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 585 €/mois | 26 015 €/mois | 1 030 200 € | 149 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 117 620 € | 237 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 1 214 880 € | 334 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 1 315 500 € | 434 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
19 188 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 409 - 1 750 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 4 254 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-3 135 €
Ratio couverture
266%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 373 000 € | 69 m² | 5 406 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue Emile Duclaux | 758 500 € | 94 m² | 8 069 € |
| 26/03/2025 | 129 Rue De Verdun | 449 147 € | 62 m² | 7 244 € |