1 504 000 €
T6
149 m²
SURESNES
92150
+32%
vs marché
10 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 504 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
SURESNES (92150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 504 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 619 €
Prix net vendeur
1 432 381 €
Frais de notaire
+100 070 €
Émoluments
14 210 €
Droits & taxes
84 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 604 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 604 070 €
Capital à emprunter
1 604 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 173 €/mois | 58 100 €/mois | 1 610 532 € | 166 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 074 €/mois | 42 648 €/mois | 1 688 880 € | 245 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 179 €/mois | 30 845 €/mois | 1 832 220 € | 388 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 991 760 € | 548 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 189 €/mois | 21 785 €/mois | 2 156 700 € | 713 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
19 668 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-8 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 50 Rue Voltaire | 1 200 000 € | 143 m² | 8 392 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Des Meuniers | 1 047 825 € | 138 m² | 7 593 € |
| 08/11/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 955 000 € | 125 m² | 7 640 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Carnot | 746 000 € | 153 m² | 4 876 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Mont Valerien | 795 000 € | 130 m² | 6 115 € |
| 18/03/2024 | 110 Rue De La Republique | 788 000 € | 120 m² | 6 567 € |
| 16/02/2024 | 54 Rue Des Moulineaux | 760 000 € | 128 m² | 5 938 € |
| 21/12/2023 | 41 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 1 110 000 € | 140 m² | 7 929 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Curie | 1 056 000 € | 121 m² | 8 727 € |
| 13/06/2023 | 17 Rue De Saint Cloud | 760 000 € | 140 m² | 5 429 € |