1 650 000 €

T7 298 m²

SURESNES 92150

-37% vs marché

5 537 €/m²

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1 650 000 €

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Maison • 7 pièces • 298 m²

SURESNES (92150)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 462 €

Prix net vendeur 1 586 538 €

Frais de notaire +110 643 €

Émoluments 15 688 €

Droits & taxes 93 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 760 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 760 643 €

Capital à emprunter 1 760 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 045 €/mois	63 773 €/mois	1 767 780 €	183 202 €	3,15%
10 ans	15 448 €/mois	46 812 €/mois	1 853 760 €	269 182 €	3,20%
15 ans	11 173 €/mois	33 858 €/mois	2 011 140 €	426 562 €	3,30%
20 ans	9 109 €/mois	27 603 €/mois	2 186 160 €	601 582 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 890 €/mois	23 909 €/mois	2 367 000 €	782 422 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

39 336 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-8 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, SURESNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SURESNES ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SURESNES	1 650 000 €	5 537 €	298 m²	7	Voir
T9 SURESNES	1 600 000 €	5 517 €	290 m²	9	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2024	14 Av De La Criolla	1 700 580 €	288 m²	5 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).