568 560 €
T3
62 m²
SURESNES
92150
+31%
vs marché
9 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 560 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 641 €
Prix net vendeur
538 919 €
Frais de notaire
+38 789 €
Émoluments
5 643 €
Droits & taxes
31 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 349 €
Capital à emprunter
607 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 609 840 € | 63 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 639 480 € | 92 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 147 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 754 080 € | 207 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 269 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
19 188 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 409 - 1 750 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 637 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 508 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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566 000 € | 9 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 04/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 387 100 € | 45 m² | 8 602 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Pasteur | 264 630 € | 45 m² | 5 881 € |
| 12/05/2025 | 48 Rue Paul Bert | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De Verdun | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Du Marechal Juin | 283 750 € | 48 m² | 5 911 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 283 475 € | 56 m² | 5 062 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |