1 023 000 €
T5
104 m²
SURESNES
92150
+22%
vs marché
9 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 023 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 023 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 714 €
Prix net vendeur
974 286 €
Frais de notaire
+68 650 €
Émoluments
9 818 €
Droits & taxes
57 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 091 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 091 650 €
Capital à emprunter
1 091 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 048 €/mois | 39 539 €/mois | 1 096 032 € | 113 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 1 149 360 € | 166 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 1 247 040 € | 264 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 648 €/mois | 17 115 €/mois | 1 355 520 € | 373 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 1 467 600 € | 485 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
33 948 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 829 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 376 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 828 €/an
Total charges
9 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 829 €
Fourchette marché
2 042 - 3 454 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 829 €
Mensualité crédit
- 4 746 €
Charges mensuelles
- 820 €
Cashflow négatif ⚠
-2 737 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue Emile Duclaux | 758 500 € | 94 m² | 8 069 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue Rouget De L Isle | 740 000 € | 84 m² | 8 810 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Berthelot | 709 550 € | 101 m² | 7 025 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Des Carrieres | 534 000 € | 97 m² | 5 505 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Bellevue | 699 000 € | 97 m² | 7 206 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Marechal Juin | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Jean Jacques Rousseau | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 17/02/2025 | 69 Rue Des Bas Rogers | 665 400 € | 90 m² | 7 393 € |
| 13/01/2025 | 35 Rue Ledru Rollin | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |