822 970 €
T4
88 m²
SURESNES
92150
+30%
vs marché
9 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit822 970 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
SURESNES (92150) • plateau-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 189 €
Prix net vendeur
783 781 €
Frais de notaire
+55 584 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
878 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
878 554 €
Capital à emprunter
878 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 501 €/mois | 31 821 €/mois | 882 084 € | 91 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 708 €/mois | 23 358 €/mois | 924 960 € | 134 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 1 003 500 € | 212 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 090 800 € | 300 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 1 181 100 € | 390 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
23 052 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 921 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 614 €/an
GLI (3,0%)
692 €/an
Vacance locative
1 920 €/an
Total charges
6 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 921 €
Fourchette marché
1 758 - 2 120 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 921 €
Mensualité crédit
- 3 818 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow négatif ⚠
-2 467 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SURESNES
8 623-8 773€
70j
8 779-8 929€
76j
9 075-9 225€
88j
9 234-9 384€
191j
9 342-9 492€
83j
9 588-9 738€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 373 000 € | 69 m² | 5 406 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue Emile Duclaux | 758 500 € | 94 m² | 8 069 € |
| 21/03/2025 | 1 Av Des Landes | 392 000 € | 70 m² | 5 600 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue Rouget De L Isle | 740 000 € | 84 m² | 8 810 € |