440 000 €
T3
76 m²
SURESNES
92150
-17%
vs marché
5 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
SURESNES (92150) • republique
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 938 €
Prix net vendeur
417 062 €
Frais de notaire
+30 431 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 431 €
Capital à emprunter
470 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 188 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 409 - 1 750 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-918 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURESNES
|
440 000 € | 5 789 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
440 000 € | 5 789 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
445 000 € | 6 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
445 000 € | 5 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
447 000 € | 5 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
425 000 € | 5 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
460 000 € | 5 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
415 000 € | 5 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
470 000 € | 5 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
474 000 € | 6 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 283 475 € | 56 m² | 5 062 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 373 000 € | 69 m² | 5 406 € |