885 000 €
T4
105 m²
SURESNES
92150
+17%
vs marché
8 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 143 €
Prix net vendeur
842 857 €
Frais de notaire
+59 636 €
Émoluments
8 558 €
Droits & taxes
49 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 636 €
Capital à emprunter
944 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 291 €/mois | 34 215 €/mois | 948 444 € | 98 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 994 560 € | 144 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 079 100 € | 228 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 172 880 € | 322 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 419 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,60%
23 052 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 921 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 614 €/an
GLI (3,0%)
692 €/an
Vacance locative
1 920 €/an
Total charges
6 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 921 €
Fourchette marché
1 758 - 2 120 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 921 €
Mensualité crédit
- 4 106 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-2 763 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SURESNES
8 623-8 773€
70j
8 779-8 929€
76j
9 075-9 225€
88j
9 234-9 384€
191j
9 342-9 492€
83j
9 588-9 738€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue Emile Duclaux | 758 500 € | 94 m² | 8 069 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue Rouget De L Isle | 740 000 € | 84 m² | 8 810 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Berthelot | 709 550 € | 101 m² | 7 025 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Des Carrieres | 534 000 € | 97 m² | 5 505 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Bellevue | 699 000 € | 97 m² | 7 206 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Marechal Juin | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Jean Jacques Rousseau | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 17/02/2025 | 69 Rue Des Bas Rogers | 665 400 € | 90 m² | 7 393 € |
| 13/01/2025 | 35 Rue Ledru Rollin | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |