599 000 €
T3
72 m²
SURESNES
92150
+19%
vs marché
8 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 227 €
Prix net vendeur
567 773 €
Frais de notaire
+40 768 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 768 €
Capital à emprunter
639 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 642 348 € | 66 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 155 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 188 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 409 - 1 750 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-1 654 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURESNES
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
599 000 € | 7 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
600 000 € | 8 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
600 000 € | 8 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
595 000 € | 7 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
595 000 € | 9 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
595 000 € | 7 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
595 000 € | 8 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
605 000 € | 8 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
605 000 € | 8 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
605 000 € | 8 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
605 000 € | 8 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Robert Joyeux | 569 500 € | 79 m² | 7 209 € |
| 27/06/2025 | 3 Prom De L Abbaye | 375 939 € | 73 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Marguerite Naseau | 417 904 € | 82 m² | 5 096 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 283 475 € | 56 m² | 5 062 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Guillaume Lenoir | 743 267 € | 74 m² | 10 044 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 373 000 € | 69 m² | 5 406 € |