998 000 €
T5
106 m²
SURESNES
92150
+17%
vs marché
9 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
33 948 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 829 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 376 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 828 €/an
Total charges
9 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 829 €
Fourchette marché
2 042 - 3 454 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 829 €
Mensualité crédit
- 4 630 €
Charges mensuelles
- 821 €
Cashflow négatif ⚠
-2 622 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
998 000 € | 9 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
995 000 € | 8 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
995 000 € | 8 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
995 000 € | 8 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
995 000 € | 8 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
1 006 000 € | 9 581 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
1 006 000 € | 9 581 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
1 006 000 € | 9 581 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 16 Rue Salomon Rothschild | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Albert Caron | 688 400 € | 92 m² | 7 483 € |
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Des Meuniers | 482 500 € | 84 m² | 5 744 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Velettes | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue Emile Duclaux | 758 500 € | 94 m² | 8 069 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue Rouget De L Isle | 740 000 € | 84 m² | 8 810 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Berthelot | 709 550 € | 101 m² | 7 025 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Des Carrieres | 534 000 € | 97 m² | 5 505 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Bellevue | 699 000 € | 97 m² | 7 206 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Marechal Juin | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Jean Jacques Rousseau | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 17/02/2025 | 69 Rue Des Bas Rogers | 665 400 € | 90 m² | 7 393 € |
| 13/01/2025 | 35 Rue Ledru Rollin | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |