437 000 €
T2
52 m²
SURESNES
92150
+14%
vs marché
8 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SURESNES (92150) • cite-jardins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 782 €
Prix net vendeur
414 218 €
Frais de notaire
+30 236 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 236 €
Capital à emprunter
467 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 48 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 944 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 062 - 1 256 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-1 212 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SURESNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURESNES
|
436 000 € | 8 385 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
435 000 € | 7 768 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
435 000 € | 7 768 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
435 000 € | 7 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
440 700 € | 7 225 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
441 000 € | 8 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
441 700 € | 7 241 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
432 000 € | 8 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
430 000 € | 6 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Michelet | 238 500 € | 36 m² | 6 625 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 04/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 387 100 € | 45 m² | 8 602 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Pasteur | 264 630 € | 45 m² | 5 881 € |
| 12/05/2025 | 48 Rue Paul Bert | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Pierre Dupont | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De Verdun | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/05/2025 | 10 Av Du Marechal Juin | 238 000 € | 33 m² | 7 212 € |
| 25/04/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 1 830 000 € | 33 m² | 55 455 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Du Marechal Juin | 283 750 € | 48 m² | 5 911 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 283 475 € | 56 m² | 5 062 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |