275 010 €
T1
27 m²
SURESNES
92150
+32%
vs marché
10 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 010 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 010 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 567 €
Prix net vendeur
259 443 €
Frais de notaire
+19 621 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 631 €
Capital à emprunter
294 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 408 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
718 - 940 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SURESNES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Michelet | 238 500 € | 36 m² | 6 625 € |
| 19/06/2025 | 17 Av Sisley | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 19/06/2025 | 33 Rue Voltaire | 169 500 € | 24 m² | 7 063 € |
| 06/06/2025 | 62 Rue Rouget De L Isle | 147 500 € | 19 m² | 7 763 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 303 000 € | 26 m² | 11 654 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Pierre Dupont | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 06/05/2025 | 10 Av Du Marechal Juin | 238 000 € | 33 m² | 7 212 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 25/04/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 1 830 000 € | 33 m² | 55 455 € |
| 11/04/2025 | 191 Rue De Verdun | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De La Fontaine Du Tertre | 162 500 € | 30 m² | 5 417 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Carnot | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Bochoux | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |