1 700 000 €
Bien
260 m²
SURESNES
92150
N/A
vs marché
6 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Immeuble • 260 m²
SURESNES (92150) • plateau-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 952 €
Prix net vendeur
1 619 048 €
Frais de notaire
+112 873 €
Émoluments
16 000 €
Droits & taxes
95 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 873 €
Capital à emprunter
1 812 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 669 €/mois | 65 664 €/mois | 1 820 196 € | 188 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 1 908 720 € | 277 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 504 €/mois | 34 861 €/mois | 2 070 720 € | 439 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 379 €/mois | 28 421 €/mois | 2 250 960 € | 619 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 2 437 200 € | 805 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
34 320 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-8 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 8 Rue Paul Bert | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Des Fleurs | 1 808 650 € | 220 m² | 8 221 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Desbassayns De Richemont | 1 950 000 € | 208 m² | 9 375 € |
| 09/07/2024 | 14 Av De La Criolla | 1 700 580 € | 288 m² | 5 905 € |
| 31/08/2023 | 83 Rue Des Acquevilles | 1 498 900 € | 210 m² | 7 138 € |