1 199 000 €
T5
125 m²
SURESNES
92150
+2%
vs marché
9 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SURESNES (92150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 632 €
Prix net vendeur
1 147 368 €
Frais de notaire
+80 521 €
Émoluments
11 477 €
Droits & taxes
67 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 521 €
Capital à emprunter
1 279 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 294 €/mois | 46 345 €/mois | 1 284 696 € | 133 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 226 €/mois | 34 018 €/mois | 1 347 120 € | 195 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 1 461 600 € | 310 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 1 588 800 € | 437 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 720 200 € | 568 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
16 500 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-6 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURESNES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Frederic Clavel | 1 220 000 € | 141 m² | 8 652 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Des Landes | 1 850 000 € | 140 m² | 13 214 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Bac | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue Des Carrieres | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Couvaloux | 1 155 000 € | 145 m² | 7 966 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Raymond Cosson | 1 269 040 € | 120 m² | 10 575 € |
| 18/02/2025 | 3 Pas Pierre Loti | 960 000 € | 105 m² | 9 143 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Voltaire | 969 700 € | 142 m² | 6 829 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De La Republique | 980 000 € | 100 m² | 9 800 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Michelet | 1 141 316 € | 115 m² | 9 924 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Cerisaie | 1 069 000 € | 120 m² | 8 908 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 757 000 € | 141 m² | 5 369 € |
| 03/12/2024 | 3 Che Syndicat Des Cultivateurs | 675 000 € | 120 m² | 5 625 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue De La Liberte | 872 250 € | 102 m² | 8 551 € |
| 06/11/2024 | 68 Rue De La Liberte | 1 132 000 € | 120 m² | 9 433 € |