159 500 €

T3 42 m²

SUPERDEVOLUY 05250

+27% vs marché

3 798 €/m²

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159 500 €

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Maison • 3 pièces • 42 m²

SUPERDEVOLUY (05250) • Saint-Étienne en Dévoluy

Construction 2007

Copropriété 174 lots

Piscine Terrasse Balcon Jardin

DPE E 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Superdévoluy - Résidence le Hameau du Puy, venez découvrir ce joli demi chalet de 42,59 m² loi carrez (48 m² au sol).Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une salle de b...

Quartier Saint-Étienne en Dévoluy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 595 €

Prix net vendeur 151 905 €

Frais de notaire +12 245 €

Émoluments 1 933 €

Droits & taxes 8 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 745 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 745 €

Capital à emprunter 171 745 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 056 €/mois	6 230 €/mois	172 704 €	18 134 €	3,20%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	42 350 €	3,35%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	59 510 €	3,45%
25 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	233 400 €	78 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

5 544 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 3p, SUPERDEVOLUY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, SUPERDEVOLUY ↗ +36.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SUPERDEVOLUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	47 Rue De La Ribiere	90 000 €	50 m²	1 800 €
24/11/2025	46 Rte De Saint Martin	220 000 €	48 m²	4 583 €
08/08/2025	5248 Pied De La Lauziere	335 000 €	56 m²	5 982 €
15/05/2025	13 Che Des Blaches	85 000 €	49 m²	1 735 €
27/03/2025	42 Rte De Saint Martin	153 850 €	28 m²	5 495 €
06/02/2025	12 Che De La Combette	105 000 €	39 m²	2 692 €
02/01/2025	5 Che De Combe Rousse	145 000 €	45 m²	3 222 €
18/10/2024	1 Che De La Condamine	185 000 €	27 m²	6 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).