39 000 €
T1
16 m²
SUPERDEVOLUY
05250
+4%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
SUPERDEVOLUY (05250) • Saint-Étienne en Dévoluy
Étage
10e étage
Construction
1966
Copropriété
700 lots
Jardin
DPE
E
277 kWh/m²
GES
E
82 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 551 €
Prix net vendeur
36 449 €
Frais de notaire
+4 251 €
Émoluments
751 €
Droits & taxes
2 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 251 €
Capital à emprunter
43 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
2 112 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SUPERDEVOLUY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SUPERDEVOLUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Rte Du Viellaret | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 28/11/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 31 950 € | 17 m² | 1 879 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Des Fontettes | 25 200 € | 23 m² | 1 096 € |
| 24/10/2025 | 5255 La Joue Du Loup | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 23/06/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 37 500 € | 19 m² | 1 974 € |
| 30/05/2025 | 6 Rpt De Prayau | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Des Fontettes | 61 500 € | 19 m² | 3 237 € |
| 30/04/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 27 000 € | 17 m² | 1 588 € |
| 27/03/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 26 500 € | 17 m² | 1 559 € |
| 07/03/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 34 000 € | 17 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 3 Che Du Front De Neige | 52 700 € | 18 m² | 2 928 € |
| 11/02/2025 | 2 Rte Du Viellaret | 86 300 € | 24 m² | 3 596 € |
| 06/01/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 31 000 € | 17 m² | 1 824 € |
| 19/12/2024 | 6 Rpt De Prayau | 113 040 € | 24 m² | 4 710 € |
| 16/12/2024 | 5180 La Joue Du Loup | 71 735 € | 23 m² | 3 119 € |