585 000 €

T4 123 m²

SUPERDEVOLUY 05250

-19% vs marché

4 756 €/m²

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585 000 €

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Maison • 4 pièces • 123 m²

SUPERDEVOLUY (05250) • Saint-Disdier

Niveaux 3

Terrain 438 m²

Construction 2018

Terrasse Jardin

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Chalet de Standing - 123 m² - 3 Chambres - Entièrement MeubléDécouvrez ce magnifique chalet de standing, construit en 2018, offrant une surface habitable de 123 m² répartis sur 3 n...

Quartier Saint-Disdier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 191 €

Prix net vendeur 559 809 €

Frais de notaire +40 222 €

Émoluments 5 844 €

Droits & taxes 33 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 222 €

Capital à emprunter 625 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 473 €/mois	22 645 €/mois	627 732 €	65 033 €	3,15%
10 ans	5 486 €/mois	16 624 €/mois	658 320 €	95 621 €	3,20%
15 ans	3 968 €/mois	12 024 €/mois	714 240 €	151 541 €	3,30%
20 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	776 400 €	213 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 802 €/mois	8 491 €/mois	840 600 €	277 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

16 236 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 4p, SUPERDEVOLUY — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	105 Rte Du Col Du Noyer	228 000 €	101 m²	2 257 €
21/03/2025	Champ Du Loube	500 000 €	99 m²	5 051 €
06/12/2024	21 Rue De Boucherac	820 875 €	129 m²	6 363 €
02/12/2024	46 Rte Des Villards	299 100 €	108 m²	2 769 €
20/09/2024	10 Che Du Bonnet Rouge	772 850 €	118 m²	6 550 €
15/12/2023	5542 Serre Serret	763 228 €	138 m²	5 531 €
25/04/2023	5548 Serre Serret	680 000 €	138 m²	4 928 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).