225 400 €
T4
80 m²
SUMENE
30440
+40%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SUMENE (30440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 733 €
Prix net vendeur
214 667 €
Frais de notaire
+16 549 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 949 €
Capital à emprunter
241 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 546 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUMENE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5772 Pont D Herault | 155 290 € | 80 m² | 1 941 € |
| 28/09/2024 | 61 Rue Cap De Ville | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 24/07/2024 | 5536 Le Cabanis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 5510 La Masselerie | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 26/04/2024 | 5888 Pont D Herault | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/02/2024 | 1 Pl De L'anc Gendarmerie | 115 310 € | 60 m² | 1 922 € |
| 29/01/2024 | 22 Gr Grand Rue | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/12/2023 | 5495 Cezas | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 07/11/2023 | 6060 Le Mas | 235 140 € | 100 m² | 2 351 € |
| 16/10/2023 | 5974 Cezas | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 31/08/2023 | 5660 Valfourcade Et Le Clergou | 514 615 € | 70 m² | 7 352 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Pied De Ville | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 03/08/2023 | 47 Rue Cap De Ville | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 07/07/2023 | 5646 Le Pouget | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/06/2023 | 29 Pl Du Plan | 123 000 € | 81 m² | 1 519 € |