1 096 000 €
Bien
500 m²
SUMENE
30440
N/A
vs marché
2 192
€/m²
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Bien • 7 pièces • 500 m²
SUMENE (30440)
Terrasse
Hameau rénové au coeur des Cévennes, sur 10 ha boisés avec vue panoramique, sources et rivière. Maison principale 300 m², gîte, maison d'amis, studio, piscine 13x4 m, terrasses omb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 096 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 190 €
Prix net vendeur
1 043 810 €
Frais de notaire
+73 418 €
Émoluments
10 484 €
Droits & taxes
61 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 418 €
Capital à emprunter
1 169 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 978 €/mois | 42 358 €/mois | 1 174 152 € | 121 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 260 €/mois | 31 091 €/mois | 1 231 200 € | 178 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 1 335 780 € | 283 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 050 €/mois | 18 333 €/mois | 1 452 000 € | 399 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 1 572 300 € | 519 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
66 000 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-3 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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