72 500 €
T2
50 m²
SUMENE
30440
-25%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SUMENE (30440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
6 600 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SUMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 13 Av De La Gare | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 16/08/2024 | 5995 Pont D Herault | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 24/07/2024 | 5536 Le Cabanis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 5640 Le Pouget | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 18/03/2024 | 8 Pl Du Plan | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 02/02/2024 | 1 Pl De L'anc Gendarmerie | 115 310 € | 60 m² | 1 922 € |
| 29/01/2024 | 22 Gr Grand Rue | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 10/01/2024 | 24 Rue Pied De Ville | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 19/12/2023 | 5495 Cezas | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 16/10/2023 | 5974 Cezas | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 31/08/2023 | 5660 Valfourcade Et Le Clergou | 514 615 € | 70 m² | 7 352 € |
| 01/08/2023 | 5529 Mas De Jambal | 179 400 € | 50 m² | 3 588 € |
| 24/03/2023 | 5809 Mas De La Legue | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |