212 380 €
T6
137 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
-8%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 380 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 146 €
Prix net vendeur
203 234 €
Frais de notaire
+15 765 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 145 €
Capital à emprunter
228 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 23 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 910 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
18 084 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, SULLY SUR LOIRE
1 597-1 747€
58j
1 743-1 893€
111j
2 042-2 192€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SULLY SUR LOIRE
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187 999 € | 1 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 SULLY SUR LOIRE
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184 000 € | 1 252 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 SULLY SUR LOIRE
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184 000 € | 1 227 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rue Jean Racine | 230 900 € | 162 m² | 1 425 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Gros Bois | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Du Fbg St Germain | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 21/02/2025 | 27 All De Plaisance | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 20/11/2024 | 6 Imp Moliere | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue De La Blanchisserie | 202 400 € | 121 m² | 1 673 € |
| 06/06/2024 | 91 Rte De Cerdon | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte D Isdes | 176 000 € | 132 m² | 1 333 € |
| 29/04/2024 | 26 Rte De Coullons | 72 000 € | 111 m² | 649 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue Des Barres | 194 500 € | 124 m² | 1 569 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De La Blanchisserie | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 29/01/2024 | 44 Rte D Isdes | 222 600 € | 122 m² | 1 825 € |
| 28/09/2023 | 4 All Bec D'able | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 31/08/2023 | 60 Rue Albert Cossonnet | 228 379 € | 158 m² | 1 445 € |