537 500 €
T4
81 m²
SUCY EN BRIE
94880
N/A
vs marché
6 636
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SUCY EN BRIE (94880)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 595 €
Prix net vendeur
511 905 €
Frais de notaire
+36 936 €
Émoluments
5 384 €
Droits & taxes
30 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 436 €
Capital à emprunter
574 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 866 €/mois | 20 806 €/mois | 576 744 € | 59 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 604 800 € | 87 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 656 100 € | 139 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 196 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 772 200 € | 255 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
10 692 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher