299 900 €
T4
77 m²
SUCY EN BRIE
94370
-19%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Petit Val-Clos de Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 164 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue De Villeneuve | 250 300 € | 60 m² | 4 172 € |
| 19/05/2025 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 610 000 € | 58 m² | 10 517 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Roosevelt | 439 665 € | 89 m² | 4 940 € |
| 09/04/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 262 000 € | 66 m² | 3 970 € |
| 09/04/2025 | 147 Rue Porche Fontaine | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 07/04/2025 | 39 Rue De Noiseau | 355 500 € | 78 m² | 4 558 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Des Gabelles | 396 000 € | 91 m² | 4 352 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Colene | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 19/03/2025 | 32b Rue Ludovic Halevy | 213 333 € | 59 m² | 3 616 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Roosevelt | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue D Estienne D Orves | 296 000 € | 75 m² | 3 947 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 406 500 € | 91 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 35 Av Notre-dame | 372 000 € | 81 m² | 4 593 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Pins | 458 200 € | 82 m² | 5 588 € |
| 23/12/2024 | 181 Rue De Boissy | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |