260 000 €
T4
90 m²
SUCCIEU
38300
+2%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SUCCIEU (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUCCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUCCIEU
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JALLIEU
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 SUCCIEU
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 255 Mte Des Routes | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 20/12/2024 | 76 Imp Des Cigognes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 27/08/2024 | 2007 Rte De Buffieres | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 02/02/2024 | 53 Rte Du Javet | 227 600 € | 89 m² | 2 557 € |
| 03/08/2023 | 1009 Rte De Saint Victor | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 29/03/2023 | 856 Rte Du Village | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |