159 600 €

T5 110 m²

SUCCIEU 38300

-49% vs marché

1 451 €/m²

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159 600 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

SUCCIEU (38300)

Terrain 1 318 m²

Construction 1940

Exposition Sud Jardin Garage

DPE E

GES B

Charmante Maison de Village avec Vaste Jardin à Succieu Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village, située à Succieu, offrant un cadre de vie paisible et authentiq...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 873 €

Prix net vendeur 152 727 €

Frais de notaire +12 301 €

Émoluments 1 941 €

Droits & taxes 9 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 901 €

Capital à emprunter 171 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 055 €/mois	6 227 €/mois	172 620 €	17 910 €	3,15%
10 ans	1 508 €/mois	4 570 €/mois	180 960 €	26 250 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	41 670 €	3,30%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	58 650 €	3,40%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	76 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,10%

14 520 €/an

Rendement net

5,75%

après charges

Cashflow

-173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SUCCIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SUCCIEU ↗ +7.9% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SUCCIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	255 Mte Des Routes	280 000 €	97 m²	2 887 €
20/12/2024	76 Imp Des Cigognes	285 000 €	105 m²	2 714 €
22/10/2024	82 Rte De La Garine	403 680 €	126 m²	3 204 €
27/08/2024	2007 Rte De Buffieres	185 000 €	100 m²	1 850 €
02/02/2024	53 Rte Du Javet	227 600 €	89 m²	2 557 €
10/01/2024	91 Che Des Avenieres	265 000 €	120 m²	2 208 €
03/08/2023	1009 Rte De Saint Victor	235 000 €	90 m²	2 611 €
29/03/2023	856 Rte Du Village	165 000 €	95 m²	1 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).