259 400 €

T5 106 m²

STRAZEELE 59270

-5% vs marché

2 447 €/m²

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259 400 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

STRAZEELE (59270)

Terrain 540 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE D

GES B

Énergie Autre

Votre agence immobilière Laforêt Bailleul vous présente à la vente à seulement 10 minutes du centre-ville de Bailleul, Maison semi-individuelle - 3 chambres - 1 Bureau - Jardin exp...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 170 €

Prix net vendeur 248 230 €

Frais de notaire +18 851 €

Émoluments 2 856 €

Droits & taxes 14 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 251 €

Capital à emprunter 278 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	279 888 €	29 463 €	3,20%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	43 215 €	3,25%
15 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	318 960 €	68 535 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	348 480 €	98 055 €	3,50%
25 ans	1 267 €/mois	3 839 €/mois	380 100 €	129 675 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

7 632 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-817 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 636 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 534 €/an

GLI (3,0%) 229 €/an

Vacance locative 636 €/an

Total charges 2 994 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 636 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 636 €

Mensualité crédit - 1 203 €

Charges mensuelles - 250 €

Cashflow négatif ⚠ -817 €

Ratio couverture 189%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, STRAZEELE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STRAZEELE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	1534 Rue De La Gare	140 000 €	105 m²	1 333 €
26/03/2025	68 Residence Becque Acker	222 940 €	91 m²	2 450 €
05/12/2024	12 Residence Becque Acker	180 000 €	85 m²	2 118 €
11/09/2024	1714 Rue De La Gare	90 000 €	100 m²	900 €
20/08/2024	32 Res Du Coteau	272 500 €	122 m²	2 234 €
14/06/2024	2 Residence Becque Acker	242 300 €	85 m²	2 851 €
27/12/2023	7 Res Eloi Totelet	284 650 €	109 m²	2 611 €
28/11/2023	8 Rte D Hazebrouck	179 500 €	84 m²	2 137 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).