296 800 €
T5
102 m²
STRAZEELE
59270
+2%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
STRAZEELE (59270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 464 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STRAZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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271 000 € | 2 203 € | 123 m² | 6 | Voir |
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 68 Residence Becque Acker | 222 940 € | 91 m² | 2 450 € |
| 05/12/2024 | 12 Residence Becque Acker | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 11/09/2024 | 1714 Rue De La Gare | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 20/08/2024 | 32 Res Du Coteau | 272 500 € | 122 m² | 2 234 € |
| 14/06/2024 | 2 Residence Becque Acker | 242 300 € | 85 m² | 2 851 € |
| 27/12/2023 | 7 Res Eloi Totelet | 284 650 € | 109 m² | 2 611 € |
| 28/11/2023 | 8 Rte D Hazebrouck | 179 500 € | 84 m² | 2 137 € |
| 19/07/2023 | 3 Residence Ingeland | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/07/2023 | 13 Residence Becque Acker | 227 900 € | 85 m² | 2 681 € |
| 29/06/2023 | 56 Residence Becque Acker | 205 700 € | 107 m² | 1 922 € |
| 28/04/2023 | 52 Residence Becque Acker | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |