149 000 €

T3 79 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

1 886 €/m²

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149 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

STRASBOURG (67200) • Cronenbourg

Étage 1er étage

Construction 1958

Copropriété 117 lots

Balcon Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

STRASBOURG CRONENBOURG Au 1er étage d'une copropriété soignée et entourée d'espaces verts, découvrez ce spacieux 3 pièces de 80m² avec balcon.L'appartement se compose d'une entrée ...

Quartier Cronenbourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 768 €

Prix net vendeur 141 232 €

Frais de notaire +11 512 €

Émoluments 1 830 €

Droits & taxes 8 332 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 512 €

Capital à emprunter 160 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 500 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 960 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 740 €	3,40%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	72 440 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,21%

9 252 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 3 080 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 691 €

Charges mensuelles - 257 €

Cashflow négatif ⚠ -177 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 375-2 525€

74j

2 511-2 661€

108j

2 666-2 816€

112j

2 792-2 942€

151j

2 951-3 101€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STRASBOURG	149 900 €	1 874 €	80 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).