139 000 €

T3 54 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 574 €/m²

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139 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²

STRASBOURG (67200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 246 €

Prix net vendeur 131 754 €

Frais de notaire +10 862 €

Émoluments 1 739 €

Droits & taxes 7 773 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 862 €

Capital à emprunter 149 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 569 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 925 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 305 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 125 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,66%

9 252 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 644 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -117 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).